| 近日的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中房價環(huán)比上漲0.91%，漲幅連續(xù)第二個月回落，房價環(huán)比上漲城市達65個，漲幅最高為2.9%，僅有唐山、常德和三亞房價小幅下跌；同比上漲5.65%，漲幅繼續(xù)擴大，受去年同期對比基數(shù)偏低的影響同比上漲城市達69個，漲幅最高為15.5%。 漢宇地產(chǎn)市場部經(jīng)理付偉告訴《證券市場周刊》，從趨勢來看，一線城市房價指數(shù)連續(xù)第2個月出現(xiàn)了回落，但是同比價格漲幅均在繼續(xù)擴大。房價環(huán)比漲幅回落，并非出于政策收緊因素，而是市場的階段性調(diào)整，需要一段時間消化3、4月份的快速漲價，但“國五條”已經(jīng)被市場所消化。 他表示，房價持續(xù)上漲所產(chǎn)生的疊加作用也不能忽視，這會使房價上漲壓力繼續(xù)擴大。房價即使每個月環(huán)比只漲1%，12個月之后房價上漲就會超過10%，如果持續(xù)20個月環(huán)比上漲，累計漲幅就會超過20%。 5月份，70個城市中，房價環(huán)比上漲最快的城市是桂林，漲幅均為2.9%。與之前數(shù)月一二線城市占據(jù)首席不同，本月作為三線城市的桂林漲幅最大，除深圳外，一線城市均退出漲幅前三甲。 5月份，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)分別上漲1.68%、0.96%及0.78%。具體來看，一線城市中的北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.5%、1.9，分別相比4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個百分點。二線城市環(huán)比漲幅相比4月回落0.1個百分點，三線城市環(huán)比漲幅則微弱擴大0.04個百分點。相比二三線城市，一線城市自2012年四季度漲幅加速最快，目前漲幅回落也最為顯著。 5月份，70個城市中，房價同比上漲最快的城市仍是廣州，漲幅為15.5%，相比4月份的13.7%繼續(xù)擴大，其次北京、深圳和上海同比漲幅均超12%；房價同比下跌城市僅為溫州，跌幅繼續(xù)收窄，由6.1%收窄至3.8%。 二手房價環(huán)比漲幅再度縮小。5月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)上漲0.49%，漲幅繼續(xù)回落。與4月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有3個，持平的城市有3個，上漲的城市有64個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅由4月份的2.0%回落至1.7%。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，5月，樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，3月份將成為本輪房價上漲過程中，環(huán)比漲幅最大的月份。受樓市調(diào)控力度不同的影響，一二三線城市房價環(huán)比走勢出現(xiàn)分化，其中一線城市漲幅回落最為明顯，北京、上海、廣州已從之前的領(lǐng)漲地位中退出，上漲勢頭受抑，二線城市漲幅小幅萎縮，三線城市則有微弱回升。盡管70個大中城市房價環(huán)比漲幅趨緩，但目前整體仍處于上漲態(tài)勢，預計未來漲勢仍將持續(xù)數(shù)月，但漲幅將不斷縮小，而房價同比漲幅還將繼續(xù)擴大，預計將于四季度或明年一季度見頂。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析房價上漲原因表示，“降息降準”的市場預期，再加上隨著我國經(jīng)濟發(fā)展逐步進入新型城鎮(zhèn)化階段，農(nóng)產(chǎn)品價格、勞動力、土地價格都在上漲，成本推動型通脹壓力與市場流動性的再次寬松將助推國內(nèi)通脹預期的增加，同時，也將進一步助推中國新一輪的資產(chǎn)價格上漲。中指系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。 其次，土地價格上漲，“面粉”價格貴，房價難改上漲預期。全國北上廣深四個一線城市前5個月土地出讓金1411.8億元，同比增3.5倍；上海6月將入市土地119.8萬平方米，環(huán)比5月漲130%，6月上海土地起始出讓金為去年同期7倍，供地量再攀新高。 摘錄自中國建筑業(yè)協(xié)會網(wǎng) |
