| 上市房企近來忽然有了守得云開見月明的感覺。
再融資現松綁信號 “涉房上市企業再融資和重組有了放開的信號。”一位涉房企業總經理對本報記者透露，他通過與證監會相關人員交流發現，以前的規定是只要是涉及房地產的企業，就必需剝離完房地產業務后才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個重點是，完善重組管理辦法后，相關申請的審批進度就會加快，以前需要好幾個月的時間以后只要一兩個月就能完成。 回溯到2010年，房地產調控“國十條”出臺后，證監會對監管標準進一步細化，上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定，只有部分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理，征求國土部意見；對有房地產業務、但募投資金不投入房地產項目的企業，如果嚴格執行國務院規定，只要涉及其房地產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核，因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下，切實按照相關規定執行。 為了規避上述標準，紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。 但現在情況已經出現了變化。 “我發現一家轉型其他行業的房企，雖然沒有完全剝離房地產業務，但其重組卻獲得了批準。”上述總經理表示。 就在同日，某券商房地產行業分析師對本報記者透露，從上市房企跟證監會溝通的情況看，(再融資)的確有了放開的信號，一些上市房企正在準備相關事宜，至于什么時候放松、松到何種程度，大家還不清楚。 以“涉礦”之名融資成首選 “在這么嚴厲的調控下，除了一些國有和大型房企能夠安然過渡外，我們這種民營的上市房企很難度過，不能再融資，只通過銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目，也看了上百個礦。”上述總經理表示。 據本報記者統計，自房地產調控后，先后有30余家上市房企轉向其他領域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。 經歷了史上最嚴調控，最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動了。6月20日，中房股份發布公告稱收到控股股東中國房地產開發集團公司的函，已收到國資委的批復，同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱“嘉益投資”)。 “其實，中房集團已經是在打擦邊球再融資了。”一位私募人士表示。 一位接近監管層的人士曾對本報記者表示，對于涉房企業的再融資，目前監管層還沒有確切計劃。 但今年來，已有多家涉房上市房企發布非公開發行預案，分別為宏潤建設、中茵股份、云南旅游、道博股份等。截至目前，這些預案并未獲得證監會的正式批復。 “我們也有再融資的打算。”另外一家涉房上市企業董秘辦人士表示，近期跟證監會溝通過，已經有所進展，還比較順利。 尋找重組標的成關鍵 “這些涉房上市企業的定增預案，投向均是非房地產業務，同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題，這也是監管層提倡的。”上述房地產行業分析師表示，另外，控股股東將優質資產注入上市公司，有利于改變上市公司業績差的現狀，也是監管層提倡的。 如中茵股份擬將募集資金用于礦山建設和礦權勘查、藥店建設等，同時募集資金將用于收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權，以避免同業競爭。 剛泰控股是目前唯一一家被批準的涉房上市企業。它同時進行了重大資產出售、發行股份購買資產和募集配套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權，徹底退出了房地產，發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權，所募資金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。 “我們現在也希望找到合適的重組標的公司。”上述總經理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。 “一直不想完全剝離，是因為萬一房地產政策放開后，這仍然是很賺錢的業務。”上述總經理表示，公司一直保留這塊業務，也是想給公司多留條路，現在與監管層交流后，發現還是有些希望的，也許不用完全剝離了。 摘錄自中國工程項目管理網 |
