“近期投資客回潮的現象比較明顯，前來門店咨詢的顧客中，投資客的比例達到六成以上，最近成交的好幾單也都是投資性需求。”一名房產中介人士對《第一財經日報》記者稱。 投資客“回潮”的信心來自上海樓市的進一步回暖。德佑地產發布的報告稱，上周(9.9~9.15)上海新建商品住宅成交面積為28.6萬平方米，環比上漲10.2%，是7月以來單周新房成交量的最高值。 9月上半月，全市新建商品住宅成交面積達到了58.4萬平方米，較8月同期上漲54.5%，預計9月全月的成交量有望達到120萬平方米以上的高位水平。 21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔認為，盡管近期新房市場供應未如預期，但上周成交量依然創出兩個多月來的新高，表明市場的需求依然旺盛，今年的“金九銀十”有望成為近年來少有的名副其實的傳統旺季。 二手房方面，多家機構的監測顯示，9月上旬上海二手住宅的成交量較8月同期上漲約五成，購房者入市較為積極，在不少板塊甚至出現了“追價現象”(即由于新增掛牌房源價格過高，顧客搶在老掛牌房源價格上漲前購買)。 21世紀不動產上海銳豐寧夏分行陳經理對記者表示，由于價格連續上漲，購房者漸漸產生對后市價格看漲的預判，進而對老掛牌房源的買入更為積極，“追價現象”較為普遍。“例如，一套90平方米的老掛牌房源，在8月掛牌價格為380萬元，雖然此后房東將價格漲至395萬元，但較周邊新增同小區掛牌房源仍具性價比，故在本月初買賣雙方迅速簽約成交。 黃河滔表示，“追價現象”主要是購房者心態及預期的轉變造成的，全市多數板塊今年3月以來房價的持續上漲，讓剛需購房者產生了“不得不買”、“后市價格會更高”的想法，進而對此前掛牌房源價格抗性呈現弱化。 值得一提的是，多家大型中介的相關負責人對記者稱，近期市場上的投資客“回潮”現象比較明顯。 德佑地產靜安店的殷經理對記者表示，近期門店的帶看量較8月同期上漲約兩成，且房源掛牌量有所增加。“不過，近期來門店咨詢的多數為投資客，占比達到60%~70%，門店近期成交了好幾單也都是投資性需求。” 德佑地產研究部總監陸騎麟認為，樓市持續回暖，不少業主會選擇在9月置換房屋，這使得市場上的房源掛牌量增多，不少投資客會在此時選擇投資回報率相對高的房源入手。“不少投資客其實是有購房資格的，但也有少部分投資客試圖通過包裝公司偽造資料的手法騙取購房資格，但這樣操作風險較大。” “就目前的市場來看，今年"金九銀十"的成色非常可期，剛需或改善型需求必將大量入市，勢必對銀行的貸款額度有所"威脅"，因此不少投資客選擇在9月初期快速入市，一方面，選到投資回報率高的房源幾率大，另一方面，也避免了銀行因貸款額度不足而取消貸款利率優惠的可能。”陸騎麟如是說。 |
