最近兩天，微博里憑空制造了這么個(gè)勵(lì)志故事：有位朋友剛剛工作了兩年，月薪5000卻在北京買下一套500萬的房子。在這兩年里，他晝夜不休勤奮工作，還報(bào)了很多業(yè)余課程充實(shí)自己擴(kuò)展人脈，終于攢下兩萬塊錢，然后父母贊助他498萬，買到了房子。 這是從美國(guó)移植過來的一個(gè)段子。借以反諷表達(dá)的是，如果沒有父母慷慨襄助，年輕人僅憑自己的實(shí)力，是不可能在北京買得起房的。事實(shí)正是如此。北五環(huán)的房子已經(jīng)齊刷刷奔5萬，哪怕是南五環(huán)也已過了3萬。一套房最少按300萬算，最低首付也要60萬。我們單位的寫稿大王，攢了五六年也只夠一半。 據(jù)說，現(xiàn)在的樓市是以剛需為主，年齡段以80后居多。幾年前有調(diào)查稱，北京首次置業(yè)的年齡平均是27歲，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。拜房?jī)r(jià)上漲之賜，如今首次置業(yè)年齡應(yīng)該有所增長(zhǎng)。30歲以前在北京買房的，大都需要父母贊助，俗稱啃老。 顯然，多數(shù)年輕人嘴里都沒含金鑰匙。父母幫不到忙，自己薪水提升太慢，但丈母娘催得緊，就只好去河北買房。北京外溢的住房需求，再度將首都周邊小城市的房?jī)r(jià)托舉。 有些年輕人比較理性，10年內(nèi)也沒有買房的打算。但人常常又是感性的，不怕世界殘酷，而怕世界荒唐。尤其是經(jīng)不得比較。天冷衣單，你跑步御寒還以為自己意志堅(jiān)強(qiáng)，當(dāng)看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著玩時(shí)，你的內(nèi)心瞬間就失去了平衡。 農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用數(shù)據(jù)稱，全國(guó)空置住房達(dá)到6800萬套，總面積近60億平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)是如此夸張，我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱過，全國(guó)有6540萬套房空置。也有業(yè)內(nèi)人士看不下去，推算說空置房約為1100萬套。 有位年輕人對(duì)這個(gè)數(shù)字頗為震驚。“有些人注定在北京永遠(yuǎn)都買不起房。我是買不起，也認(rèn)了。但我想不通的是，為什么有6000多萬套房子空著——我打斷他，沒有6000多萬套，可能是1000多萬套——好吧，就按你說的，為什么一邊是1000多萬套空著，一邊卻是大批人買不起房？” 年輕人讀過的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書，有個(gè)例子說，資本家寧愿將牛奶倒入河中，也不愿送給窮人喝。已有經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們，這是一個(gè)偽命題。上述發(fā)問與此相類似。如果你能面對(duì)暫時(shí)買不起房的殘酷現(xiàn)實(shí)，就也能面對(duì)龐大空置房與可觀無房戶的落差。 如果換一種發(fā)問方式，卻是我感興趣的：為什么會(huì)有這么多房子空置？原因應(yīng)該是多種多樣。有的只是偶爾住住，有的是找不到合適的租戶，有的是不在乎那些租金，有的一直是毛坯房，想等房?jī)r(jià)漲到心理價(jià)位就轉(zhuǎn)讓。 它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，都不是必需品，而是奢侈品。從需求上說，既然常?？罩?，就不是必需品。從價(jià)格上說，很少有幾種奢侈品的價(jià)格超過房子。買奢侈品，一定是有閑錢。有些朋友抗議說：我不是有閑錢，是投資懂不懂？終于接近正題了。有錢（包括借來的錢）投資買房，卻不去投資實(shí)業(yè)，毫無疑問，是買房的利潤(rùn)高于實(shí)業(yè)。注冊(cè)個(gè)公司，要蓋100多個(gè)公章，賠無數(shù)的笑臉，一趟趟的送禮，以后還有繳不清的稅和費(fèi)，哪里比得上“買房-賣房-數(shù)錢”這么簡(jiǎn)單干脆？ 倘若想對(duì)已經(jīng)沉淀在樓市里的閑余資金打主意，有兩種辦法：一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產(chǎn)稅。國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)大教授劉桓說，現(xiàn)在遠(yuǎn)未到收遺產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對(duì)多套住房在持有環(huán)節(jié)征稅。這個(gè)已說得太濫，不解釋。 |
