“建立城鄉統一的建設用地市場”，這一表述被認為是土地制度改革的積極信號，但45只土地流轉概念股遭遇冰火兩重天。
三中全會閉幕當天，土地流轉概念板塊一度下跌0.4%，但空港股份漲停，報收8.17元。翌日，金隅股份大漲6.14%，報收6.74元；中弘股份14日一度上漲5.87%。
土地流轉概念板塊現內部分化
Wind數據顯示，年初至今土地流轉概念板塊的漲幅為38%，在今年諸多熱點概念題材股中的表現中規中矩。
就在大會閉幕之前，有媒體援引消息人士的話稱，我國將進一步明確土地的集體性質、耕地性質和家庭聯產承包責任制“三個不變”，在現有土地制度不改變、18億畝耕地保護紅線的框架之下，未來要加大住宅用地供應，調整工業用地和住宅用地的比例，從工業用地中擠出住宅用地。
市場對此迅速做出反應，前期被爆炒的土地流轉概念股形勢急轉直下，連跌兩日，但公報發布后，該板塊個股持續拉升，羅頓發展、上實發展、中弘股份表現搶眼。
平安綜合金融某研究員提醒道，農村土地流轉18億畝耕地紅線不變，這意味著農村自有土地轉化為住宅用地的可能性較小，增加住宅用地的重任主要落在自有工業用地的轉化上。“土地流轉概念板塊內已出現分化，涉及農村土地流轉的個股全線暴跌，市場資金亦開始向工業用地概念個股流入。”他說。
華泰證券資深投資顧問劉英認為，土地流轉和城鎮化改革密切相關，三中全會公報最大的亮點是集體土地流轉，所以應重點聚焦集體土地儲備豐富的大上市公司，如羅頓發展、珠江實業、中集集團、中華企業、東方集團等。
“本次全會為土地制度的變革做了鋪墊，會后很可能會通過一些具體的執行細則來推動土地流轉，而農村土地流轉是新型城鎮化的前提。但是，本次全會并未對土地流轉做出太深入和詳細的表述，這可能是為了留給今年末或明年初將召開的城鎮化會議。”浙商證券宏觀研究員郭磊表示。
工業用地再度得寵
其實，在三中全會之前，北京市就出臺了關于自住型商品住房的“京七條”，亮點在于鼓勵企事業單位自有用地用于自住型商品住房開發建設，一旦成功，則可以切實釋放城市存量土地資源，增加商品房供應，使房價漲幅趨緩。
“由于趕在三中全會之前這一敏感時間出臺，‘京七條’或在一定程度上體現了政府的未來土改方向。”前述研究員認為，“自住型商品住房政策表明了政府以增加供給方式調節房價的堅定立場，但計劃供地面積和建設量較大，完成難度高，并可能擠壓商品房供地，控房價效果恐有限，對開發商來說弊大于利。但是，這可能代表了新土改的重要方向，后續細則和落實情況值得關注，一些擁有核心城市閑置工業用地儲備的公司將受益，如招商地產、中糧地產、深長城等。”
記者了解到，在核心城市擁有工業用地儲備的A股上市公司還有金隅股份、空港股份、中華企業、外高橋等。
記者查閱相關資料后獲悉，金隅股份目前擁有約1000萬平方米有證工業廠房用地，北京市內的工業用地占地面積約800萬平方米，其中200萬—300萬平方米位于五環內的核心位置;空港股份子公司空港億兆地產開發有限公司在北京擁有867萬平方米工業用地;中華企業在崇明島陳家鎮—東灘地區擁有約267萬平方米土地;外高橋基于保稅區的性質，區內土地多以倉儲、物流等工業用地為主，此前曾定增27億元資金用于30個物流倉儲和廠房的開發建設，升值潛力極大。
后續政策可期
“本次全會雖透露出工業用地轉為住宅用地信號，但在土地屬性上尚未有細則跟進。此外，市場此前已反復炒作過工業用地轉為住宅用地，預期已有所透支。舉個例子，2009年7月之前，彼時尚未登陸A股的金隅股份就已經有成功將工業用地轉為商業用地或住宅用地的先例。”上述研究員認為，“其實，農村土地流轉和工業用地并不矛盾，農業用地主要涉及租賃等，而工業用地則涉及住宅建設，兩者區別主要在于國家的土地改革政策將向哪一方傾斜。”
國泰君安方面則指出，若土地流轉真正開始推行，并開始試點轉為住宅用地，將在多方面產生影響。從短期看，已持有一、二線城市周邊非住宅用地的企業將受益，如中華企業、上實發展、空港股份等;有利于平緩地價，改善開發商在一、二線城市的業績報表，受益企業包括保利地產、招商地產、金地集團、榮盛發展等。從長期看，房地產市場供給將持續增加。
“當然，這還存在明顯的地區差異，京滬等土地資源最稀缺的城市最受益。”國泰君安方面表示。
相比于政策面的“欲說還休”，資本市場對此給予了積極響應。截至11月14日午盤，金隅股份報收6.91元，漲幅為2.52%;空港股份報收8.09元，漲幅為2.93%。 | 
