日前，有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤。 “加碼一線、二線城市的土地儲備是我們未來三年內(nèi)的重要戰(zhàn)略布局。”某知名房企高管向《證券日報》記者表示，雖然這種戰(zhàn)略布局方式會導(dǎo)致地價成本升高，但公司會通過加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長來提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開盤預(yù)售周期已經(jīng)提升到不足五個月時間。 事實上據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點布局區(qū)域。同時，在這十大標(biāo)桿房企花費的拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達(dá)57.8%。 對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，短期內(nèi)銷量普跌并不影響標(biāo)桿房企中長期布局策略的調(diào)整，而一線、二線城市房地產(chǎn)市場在其眼中仍有利潤空間，搶地也在意料之中。 實際上，納入統(tǒng)計的十大標(biāo)桿房企分別是萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、綠地集團、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國以及龍湖地產(chǎn)。 有業(yè)內(nèi)人士酒表示，這些標(biāo)桿房企都有自己的拿地策略和計算模式，對未來市場判斷以及擴張理念也不盡相同。融創(chuàng)中國在行業(yè)內(nèi)帶有“較為激進(jìn)”的標(biāo)簽；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過去三年在公開土地市場一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地；萬科則堅持走求穩(wěn)路線，與其它企業(yè)抱團拿地。 不過，該人士強調(diào)，盡管房企拿地想法各不相同，但卻都一致瞄準(zhǔn)一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重金搶地。 根據(jù)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8天內(nèi)在北京市斥資73億元拿地；方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價地王；萬科、龍湖以及融創(chuàng)等也紛紛在北京市搶地；保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。 對此，張宏偉坦言，鑒于一線城市供求關(guān)系緊張的基本面不會改變，開發(fā)商預(yù)判市場始終會有利潤空間，因此力爭抓住布局一線城市的機會。不過，一線城市地價高，從成交金額表現(xiàn)來看，占企業(yè)總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來看，比重相對低很多。 盡管如此，據(jù)記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，降低三線、四線城市的土地儲備占比。接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠(yuǎn)洋正在加大一線城市布局，預(yù)計年內(nèi)還將有一線城市土地進(jìn)賬。 今年，公司已經(jīng)把北京地區(qū)的銷售目標(biāo)提高至100億元。”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士向記者透露，年初加速拿地，新項目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實現(xiàn)2014年銷售目標(biāo)的阻力。 |
