近日，上海市住房保障和房屋管理局發布了《關于調整本市普通住房標準的通知》 下稱“通知” ，調整了該市關于普通住宅的認定標準，并將自11月20日起執行。 上海房管局網站公布信息稱，可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于每套450萬元，內環線與外環線之間的低于每套310萬元，外環線以外的低于每套230萬元。 德佑地產數據顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。 一周前，上海剛剛出臺公積金新政，這背后是上海達到歷史最高的庫存量。中原數據顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬平方米。中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，這主要還是去化速度不夠快。 與2012年的標準相比，內環線以內的價格，上升了120萬元，內環線與外環線之間的上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元。業內觀點認為，在上海限購政策無法放開的背景下，上海此舉是為了加快去庫存的速度，進而提振樓市。 另據搜房網數據，59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求，超過65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。而普通住宅標準調整，大幅度提高了上海全市范圍內的普通住宅最低總價上限，根據新標準，上海共計185盤符合普通住宅標準，增加110.23%。 |
