| 近日，上海市建筑工業化示范項目——位于浦東新區惠南鎮的寶業萬華城23號樓項目1至5層的展示區內裝工程已經完工并通過各項環境檢測，基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統。 無需考慮室內承重墻，住宅空間可任意分隔，裝修樣式與風格可以按照家庭結構變化而隨意改變……這些看似可望而不可即的夢想如今已與現實生活越來越近。日前，據了解，上海市建筑工業化示范項目——位于浦東新區惠南鎮的寶業萬華城23號樓。該項目1至5層的展示區內裝工程已經完工并通過各項環境檢測。展示區中，大跨度空間按照使用者的不同需求呈現出極具針對性的裝潢效果。前瞻性眼光與人性化設計展現出未來住宅建筑的最大可能性。 作為上海裝配式建筑領域的精品項目，寶業萬華城23號樓建筑面積9755.24平方米，地上13層，其中1至5層為展示區。第1層作為展廳全面介紹了寶業裝配式建筑體系的生產理念及建造方法；第5層為接待區域。第2、3、4層則作為住宅樣板間，充分展現了基于用戶的全生命周期的設計理念。 大跨度空間是當今住宅產品的發展趨勢。萬華城23號樓通過結構優化，將剪力墻全部布置在建筑外圍。內部空間無任何剪力墻和結構柱。用戶可以根據不同需求對室內空間進行靈活分割。 在展示區現場看到，23號樓2層為一梯兩戶，每戶87平方米，分別被分割為2室2廳和3室2廳，面向工薪階層用戶。由于是清水樣板間，因此裝配式建筑的結構體系清晰可見。單元式、模塊化的墻面系統能夠將同一區域進行整體規劃，將不同類別的墻體進行整合劃分，還可根據實際需要調整尺寸，不易產生空鼓、伸縮縫不齊、平整度不平等問題。 單元房內部的隔墻隔斷也是通過工廠預制生產的裝配式輕質化隔斷，使施工現場做到不切割、不噴漆，不造成二次污染。在組裝方面，輕質化隔斷也十分便捷，先期在工廠進行預排版，現場直接進行標準化操作即可。此外，輕質化隔斷解決了防火、防噪等問題，有效減少了墻體占用面積，提升了建筑物抗震能力和安全性能，并降低了綜合造價。 到了3層的精裝修大平層，能夠充分感受到裝配式建筑終端產品的驚艷效果。該樓層將一梯兩戶的單元房打通為一間總面積為174平方米的大跨度空間。開放式廚房、餐廳、客廳、酒吧、書房以及三間臥室和衛生間合理排布，使空間顯得十分開敞、舒適，同時各項實用功能俱全，能夠滿足高端用戶的居住需求。此外，開發商進行了智能家居方面的探索。通過可視化面板，可以實現房間燈光、百葉窗的智能化控制。 23號樓4層是對適老型住宅的探索。其中一戶為介助式，專門為生活能夠自理的老人量身定制。而另一戶介護式單元則是針對無法自理、需要陪護的老人設計。在具備介助式單元的一系列人性化設施的同時，介護式單元最大一個亮點就是輪椅能夠自由穿梭。 5套樣板間為未來居住空間勾勒了嶄新藍圖。寶業集團上海公司總經理夏鋒表示，在充分積累客戶資源并進行成本效益分析的基礎上，大跨度可變式空間的建筑理念將逐步推向市場。 寶業萬華城23號樓集成了建筑主體工業化、外裝工業化和內裝工業化，基本消除了傳統施工常見的滲漏、開裂、空鼓與房間尺寸偏差等問題，全面提升了全裝修住宅的工業化建造品質。 萬華城23號樓之所以能夠呈現為完整、圓滿的建筑工業化產品，很大程度上取決于寶業自身的全產業鏈業務體系。夏鋒介紹說：“在當前的裝配式建筑行業，寶業集團是唯一一家涉及上游的建筑產業化、中游的建筑施工、下游的房地產開發三大板塊的企業，旗下擁有國家住宅產業化基地、國家級住宅產業化研究院，二大工業化住宅生產流水線和三類低碳工業化住宅體系?！?br>項目創新性地采用大開間設計手法，通過結構優化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內部空間無任何剪力墻與結構柱，用戶可根據不同需求對室內空間進行靈活分割。整個項目流程以BIM信息化技術為平臺，通過模型數據的無縫傳遞，鏈接設計與制造環節，提高質量和效率。同時結合環境性能分析軟件，對建筑物周圍環境進行綜合考慮，為用戶提供舒適的居住環境。 裝配式住宅的核心是“集成”，信息化是“集成”的主線。寶業集團上海建筑工業化研究院院長樊驊表示，寶業基于BIM平臺建設了全流程信息管控系統。通過信息化技術真正實現建筑物全生命周期的設計和控制，包括方案及施工圖設計、構件深化設計圖紙、工廠制作和運輸、現場的裝配模擬、后期運營維護和可變改造?！拔覀兓贐IM的三維設計數據是直接可以傳到工廠進行加工的。我們的工廠是目前國內唯一真正通過數控系統生產的工廠，而不是拿著二維圖紙到現場，讓工人對著圖紙進行構件加工?！?br>在住建部及各個省市不斷頒布政策推進建筑產業現代化的背景下，優秀的裝配式建筑產品不斷涌現。然而從產業配套的大環境來看，裝配式住宅如果想要快速發展，還需要制造業進行配合。在萬華城23號樓了解到，裝配式建筑的施工工具和配件，如高品質防水膠等仍倚賴進口，價格昂貴。國內制造企業具備生產高端產品的能力，但只有在需求量大幅提升形成規模效應后才愿意生產。如果高端配件能夠在國內得到量產，裝配式建筑的成本也將大幅降低，發展速度將更快。 |
