5月4日上午，在上海大型居住社區浦東曹路基地，市住房保障和房屋管理局局長劉海生接受媒體訪問時表示，上海樓市限購什么時候取消還要看條件，包括房價是不是得到控制，而且要回到一個相對合理的水平。 轉型發展 減少對房地產依賴 劉海生談到，房地產宏觀調控政策執行了兩年，特別是去年開始采取了一系列的組合拳，現在可以說房地產市場中的投資、投機的行為得到基本遏制。去年房價基本上沒有漲，7、8、9三個月房地產市場指數是0，去年10月到今年3月房地產市場指數連續是負數。二手房市場也是去年10月開始連續6個月下降，這使房價得到控制。上海執行國家的宏觀調控政策，也符合上海的實際。首先，上海是高房價地區之一；第二，上海的土地資源特別稀缺；第三，上海的外來人口近幾年增長速度很快。所以市委、市政府在研究上海轉型發展當中，其中有一塊就是減少對房地產這一塊的依賴。就是今后我們發展經濟，不要對房地產這一塊寄希望太大。 中等偏上收入 還是嫌房價非常高 在回答“什么叫合理的房價，上海通過什么途徑達到房價的合理？”時，劉海生表示，住房的問題實際上核心是房價的問題，房價的問題實際上是支付能力的問題。從這個概念來說，目前的房價是非常高的。現在不說中等收入，就是中等偏上的收入跟房價都有比較大的差距。 被問及“限售政策什么時候退出？”時，劉海生說，限購政策從國家來說有一個大的宏觀調控政策，上海也是需要限購。什么時候取消還是要看條件，包括房價是不是得到控制，而且要回到一個相對合理的水平。從上海的角度，還是要堅持抑制投資、投機行為。是不是有一些替代的方法，我們也跟相關部門做過反映，比如說像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房產稅政策。上海的房產稅政策，對基本居住需求的，就是免收房產稅。超過就要收稅，還是用金融杠桿來調節比較好。 保障房配套 財政每年拿很多錢 談到中低收入家庭關心的保障房配套問題時，劉海生表示，市委、市政府很重視，財政每年拿很多錢，加快配套的建設進度。除了小區內部配套外，還有外部配套。每個項目都有詳細的列表，包括資金投入、什么時候開工，整個計劃都在當中。第一是行政事務中心，辦戶口、辦醫保，都一定要做的。第二是基本的公交要配，公交要跟上，這是最基本的。第三個是看病，特別是小區里老年人比較多。老年人多還有一個特點，要領退休工資，銀行要過來開營業網點。還有學校，包括建一些幼托、超市。菜場也是入住前需要抓緊推的東西。 在解釋什么時候“廉租房可以買了”的問題時，劉海生說，如果選擇大型居住社區的，有一個政策，這些人的廉租對象也是符合共有產權房的對象。到了一定的時候他可以考慮買下來，只要收入線低于共有產權保障房標準就可以申請，這樣的房子允許他先租后售。 |
