“樓市回暖，貸款利率七折時代又已來臨”，在部分媒體報道“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”后，不少開發商打出此類促銷口號。對此，央行新聞發言人昨天表示，央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 央行上周發布的“銀發[2012]142號”文件顯示，在降息同時，下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，并表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監管部門力挺，房地產信貸政策放寬，將利好房地產市場。 央行新聞發言人昨天表示，文件內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整后利率正常營業。 文中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。 “中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱‘央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折’，曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。”該新聞發言人稱。 事實上，監管層從未叫停過首套房利率7折優惠政策。2008年，央行出臺政策將首套房的房貸利率下調至基準利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀調控央行多次調整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優惠政策，一直是由各家銀行根據自身風險和市場情況自主定價。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。 6月12日發改委聲明： 針對6月10日有報道“發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌”，國家發改委表示：“經查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪，有關報道純屬捏造。” 6月14日央行回應： 個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。 6月14日銀監會聲明： 個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。 |
