春江水暖鴨先知，就在房地產市場焦灼，成交低迷的時候，土地市場正逐步走出冰凍期，拋開“一時沖動”的地王再現，土地市場久違的交投兩旺，或許預示著房地產市場環境已經走出單邊下行的陰霾，開始階段性復蘇的震蕩行情。 外松內緊謹慎應對市場變化 國務院督察組雖然沒有終結樓市新政的空窗期，但是督導問責還是進一步勒緊了已有調控政策的執行尺度，以力保全年調控目標達成，這使得各方期待的“金九銀十”走勢更加謹慎。數據顯示，9月前三周上海樓市單周成交量皆低于20萬平方米，僅稍高于年內周均成交水平。經過上半年持續的以價換量，開發商雖然取得了不錯的銷售業績，資金壓力得以緩解，但是迫于利潤水平下滑壓力，持續促銷的意愿已經普遍降低，促銷策略日趨保守，惜售觀望氣氛再次加強，直接導致“金九”開局成色不足。加之前期短期剛需加速消化，信貸結構調整等經濟因素影響，市場還要經過供需雙方短暫的價格試探之后，才能迎來十月份實質性的銷售增長。 以房換地積極布局行業復蘇 近期，與二級市場形成鮮明對比的是，土地市場一改頹勢表現，一時間成交活躍，土地成交溢價率持續攀升。數據統計，北京、上海、廣州和深圳等一線城市，2012年1-8月份土地供給面積雖然下降超過40%，但是8月單月推地面積大幅反彈，合計超過800萬平米，環比增長30%，創年內新高，而且推出地塊質素普遍不錯，引起品牌房企爭相競拍。其中，上海9月位于嘉定、青浦(社區網 論壇 商鋪)、浦東的多幅宅地分別被路勁、招商[簡介最新動態]、綠城[簡介最新動態]等品牌房企收入囊中，這些企業很多都是在地塊所在區域內深耕多年，有的已是第三次在同一板塊內拿地。 如果說房企謹慎對待 “金九銀十”源于“吃不準“，那么競相拿地可能就是源于”拎得清“了。目前，市場已經普遍接受調控將成為房地產行業發展的常態，期待短期房價報復性反彈實在不切合實際，那么與其僵持不下，推高運營成本，不如在地方政府調整土地供應策略，地價回歸理性的當口，通過以房換地實現資產結構的優化調整，以利再戰。而且，包括北上廣深在內的十大城市的新建商品住宅平均存銷比已經回歸6-9個月的合理區間，明年下半年房地產市場實現良性復蘇的概率日益加大，現時合理配置土地資源，穩步推進項目開發，應是房企跨前一步，布局行業復蘇的明智之舉。 |
