| 人民幣56.2億元、36萬平方米——南京下關濱江的G50地塊，11月30日成為2012中國的“總價地王”。但業內人士認為，南京這塊地王的出現，并不意味著未來房價會快速上揚。 2012年末，中國的土地市場刮起了一陣“地王風”。從11月27日到30日，北京、上海、深圳、南京的地王紀錄在短短幾天內被頻頻刷新——20億元、27.7億元、48.6億元，直到56.2億元的價格在南京出現。 土地市場在年末的“翹尾”現象，讓“房產市場加快回暖”的觀點迅速升溫。 “南京這塊地有非常強的本土特殊性，它牽涉到政府與央企之間對于老城區的改造。在某種程度上說，無法和北京、上海、深圳的地王相比較”，《南京樓市》執行主編尹霄飛5日表示。在這塊36萬平方米的“總價地王”背后，是南京市準備打造“外灘新城”的計劃。 與上述同期出現的區域性地王相比，南京這塊“總價地王”的樓面單價確實低了不少。北京地塊起始樓面價約為3.38萬元/平方米，上海地塊樓面價約3.62萬元/平方米，深圳當地的地王樓面價也約有2.73萬元/平方米，但南京濱江G50地塊的樓面價卻只有7754元/平方米。 “雖然該地塊被拍成了地王，但以這樣的地面單價，我不認為該地塊拍下是預示南京房價上揚的信號”，南京鏈家地產[微博]市場部經理舒莉莉表示。據統計，該G50地塊周邊樓價約為1.5萬元到1.6萬元每平方米。 中國指數研究院[微博]3日發布的11月全國百城價格指數顯示，中國100個城市新建商品住宅均價為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，這已是自今年6月止跌后，全國房價連續第6個月環比上漲。江蘇樓市與全國格局保持同步，在納入統計的17個城市中，九漲八跌。 南京師范大學商學院教授申俊喜表示：“雖然年末全國一二線城市地王頻現，會讓大家更多猜測房地產市場的迅速升溫，但鑒于國家宏觀調控政策的穩定，房價快速攀漲不太可能。” “雖然南京出現全國‘總價地王’，但由于該地塊的特殊性，并不能簡單判斷說它的出現就會影響房價”，尹霄飛補充說。 |
