雖然2013年信貸預期較為寬松，但個人住房按揭貸款的低收益或使得銀行選擇收縮規模。 近日，《第一財經日報》從多名銀行個貸業務人士處了解到，不少股份制銀行今年會相對收縮個人按揭貸款規模。“現在信貸的額度是很多，不過今年我們可能對個人住房按揭貸款的信貸規模進行一些收縮。相對而言，這部分業務收益更低。”一家股份制銀行北京分支機構人士對本報表示。 與此同時，市場更有傳言稱，監管層正研究對北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的二套房停貸。本報就此向銀監會求證是否屬實，并未得到明確答復。銀監會有關人士對本報表示，銀監會近期召開的工作會議中，并沒有提到5城市二套房停貸相關議題。 部分銀行收縮個人房貸 伴隨著部分剛需的回暖，進入到2013年1月份，銀行個人住房按揭貸款的需求有較大的回升。 “現在，個人住房貸款的需求明顯增多。首套房貸需求增幅較為明顯，二套房的需求也比較旺盛。”一家股份制銀行杭州分行負責人告訴本報。 2012 年末，個人住房貸款的需求已經出現了回升的跡象。央行數據顯示，去年末房地產貸款余額達12.11萬億元，同比增長12.8%，增速比上季度末高0.6個百分點。其中，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點；全年增加9610億元，同比多增23億元。 去年，個人住房按揭貸款出現了先抑后揚的態勢。以上海為例，人民銀行上海總部數據顯示，2012年，上海市個人住房貸款共計增加177.6億元，其中第一至第四季度分別增加-10.5億元、11.1億元、90.6億元和86.4億元。 莫尼塔對城商行信貸調研最新數據顯示，部分東部地區的一線城市和中西部地區的二三線城市房地產市場繼續復蘇，銷量回暖導致按揭貸款需求較強。同時，額度較為寬松使得部分地區銀行對按揭貸款打折的幅度出現提升。 本報了解到，1月份各家銀行個人房貸的規模都較為充足。“由于今年年關的資金額度沒有過往幾年那么吃緊，所以對住房貸款的投放還是平穩上升的。”一家國有大行上海分行人士告訴本報。 用Shibor利率來觀察銀行間的資金面不難發現，今年年關，銀行基本處在資金寬裕階段。自2012年12月至昨日，隔夜Shibor的最高點也不過在3%左右，去年跨年時7%~8%的高位水平已經一去不復返。 “今年銀行面臨更多的盈利壓力，盡管個人住房貸款的風險并不高，但是收益相對于個人經營性貸款類業務就低很多了。所以，對有的銀行而言，可能只是保留客戶的一種渠道而已。”一家股份制銀行地方分行行長對本報表示，目前有不少股份制銀行都在收縮個人住房按揭貸款業務，而收縮的這部分規模會向小微企業貸款和個人經營性貸款傾斜。 本報采訪中獲悉，從去年以來就有銀行暫停了個人住房按揭貸款，而負責該業務的客戶經理均轉向個人經營性貸款業務部門。 上述股份制銀行地方分行行長分析稱，不同銀行會有不同的個人住房按揭貸款業務策略。有的銀行可能會在盈利的壓力之下，選擇把信貸規模放在盈利更高的業務上；有的銀行也可能會根據市場需求來調整個人住房貸款規模。 更嚴厲的差別化調控？ “這個消息也在銀行間流傳，不過現在并沒有收到類似通知。即使要出這個政策，監管層也會考慮整個市場的反應。”提及監管層研究5城市二套房停貸的消息，一家國有大行個人住房貸款人士對本報表示。 銀監會2013年全國銀行業監管工作會議針對房貸稱，“要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求”。目前，二套房貸首付要求不得低于60%，銀行貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 一名地產業研究人士曾建議，視房價上漲情況，二套房有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但是對于二套房停貸的問題，該人士對本報稱“真沒想過”。 不少接受本報采訪的專家對此亦持懷疑態度。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴本報，這則消息很可能是個“謠言”。他表示，傳出消息的信源無名無姓也無憑無據，而據其所知，監管層對這一政策并沒有正式的討論。“這樣大的政策出臺前一定要找到合理的理由，現在時間窗口不對。” 謝逸楓表示，有四種情況可能作為類似政策出臺的“理由”：有大量投機客進入市場炒房、“地王”集中大量出現、地價大幅度上漲或房價大幅度上漲，“比如漲幅超過20%”。而在今年年初，謝逸楓的以上四種假設均未出現。 北京中原地產市場總監張大偉也對本報稱，只針對5個城市停止二套房貸的可能性不大。一方面，銀監會如果出臺這樣的措施，難以在銀行推進。同時，在限購的政策之下，房地產的供需情況已經有了質的變化。 不過，也有行業內人士表示，近來過快上漲的房價可能會迫使更加嚴厲的調控政策出臺，限購、限貸都是調控的渠道。 “在房地產調控更深層次的長效機制形成之前，任何差別化的調控政策都有可能。”一家房地產開發企業負責人對本報稱，最近一線城市房價上漲幅度比較大，并且臨近“兩會”時間窗口，防止房價暴漲，針對房價漲勢較快的城市停止二套房貸的政策是有可能的。 上述股份制銀行地方分行行長則表示，一線城市房價上漲明顯的話，監管層是可能從二套房入手做一定控制的。這種差異化的政策，可以通過地方監管當局來完成。同時，即使二套房停貸，對銀行的影響也不會太大。 國家統計局數據顯示，2012年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有54個，漲幅均未超過1.2%。價格同比上漲的城市有40個，漲幅均未超過2.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳四大城市均有持平或不同程度的上漲。 談及傳言中提到的杭州的房價，上述股份制銀行杭州分行負責人表示，該城市的房價并不低。（摘錄自騰訊房產上海站網站） |
