成交量直線下滑，恐慌性購房現象大幅減少，4成購房者分流至一手房市場。 隨著滬版“國五條”細則落地滿月，上海二手房市場恐慌性購房現象大幅減少。昨天，上海二手房指數辦公室公布數據顯示，4月，上海二手房房價漲幅比3月縮小0.22個百分點，成交量也直線下滑。4成左右購房者分流至一手房市場，以規避細則執行后的20%個稅風險。同時，二手房買賣的議價空間也開始松動，進入了新一輪的博弈期。 4月成交量銳減部分板塊回落70% “看房者減少，掛牌量降低，買賣雙方不再‘急吼吼’，而是展開此消彼長‘拉鋸戰’。”這基本上是4月份申城二手房市場的整體態勢。據21世紀不動產上海區域市場研究部對旗下門店抽樣顯示，上月7成以上門店上門咨詢客戶、掛牌量、成交量等均有不同幅度回落，其中部分板塊內的門店上門客戶、成交量回落70%、掛牌量回落50%。 上海二手房指數辦公室認為，由于3月樓市透支了大量需求，相當部分消費者開始觀望并以咨詢為主，加上20%個稅計征仍未執行，盲從入市減少，理性購房增加。大部分購房者準備在新政效應釋放之后再作購房打算，導致4月以來二手房成交速度放緩，成交量銳減，價格繼續向上的支撐力減弱。不少二手房買家開始轉向一手房，多為擔心被調控政策傷及的改善性需求購房者。 “末班車”激情退潮消費透支致價格松動 統計顯示，4月份上海全市130個板塊中，房價上漲板塊120個，下跌板塊10個，無持平板塊。上漲板塊平均上漲1.71%，漲幅比3月縮小0.02個百分點。下跌板塊平均下跌0.94%，價格松動主要出現在市區中高檔住宅區、新興城區的別墅區及前期漲幅較高的板塊。 受價格博弈影響，相當部分賣家選擇由售轉租，部分增值較大的房源業主出手繼續追趕“末班車”，但買家還價幅度明顯加大。面對成交冷淡，部分業主開始小幅調價2%-3%，但僅占1成左右，這種小幅調價對于觀望情緒濃厚的區域買家而言幾無吸引力。消費力透支后的少數板塊表現為供大于求，買家支付能力減弱，優質房源亦大幅減少。因此，前期漲幅高的板塊出現價格回落。 據21世紀不動產上海銳豐昌化路分行杜慶洪介紹，板塊內不滿五年唯一的房源價格有所下降，如108㎡的圣驪澳門苑，掛牌價已從378萬元下降至360萬元，降幅為4.7%。 上海二手房指數辦公室認為，雖然“國五條”上海細則并未明確執行時間，4月依然可搭乘政策“末班車”。不過，經過3月的爆發性成交過后，4月的購房者大幅減少，二手房開始了新一輪的博弈期。眼下，買方不會輕易出手，一些賣家也不會輕易降價，隨著觀望氛圍擴大，身兼賣與買的改善性需求的購房者出手，或率先打破僵局。 百城房價環比連漲11個月 昨日，中國指數研究院發布百城價格指數，數據顯示，今年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10098元/平方米，環比上漲1.00%，同比上漲5.34%。 是該數據自這2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。 根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%。具體來看，北京環比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，上海漲幅達0.19%，天津環比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。 同比來看，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過10%，上海漲幅達4.72%。 值得注意的是，在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，房價上漲壓力猶存。 專家建議 讓政策“精確制導”不要旁落“空調” 國五條落地滿月，新一輪樓市調控會不會成為一道價格“分水嶺”？如何讓樓市走出“十年九調，屢調屢漲”的怪圈？“樓市調控不能僅限于量跌價滯，最終目標是價格穩定。”中國房地產學會副會長陳國強說，“政策仍待細化，讓政策‘精確制導’，而不要旁落‘空調 ，誤傷購房’者。” 此次“國五條”首度在大中城市同步執行限價政策，首度將房價調控工作納入地方考核體系，廣東等一些城市個人住房信息系統聯網步伐加快，但是房產稅試點仍未公布擴容名單，住房信息聯網也再次延遲推出。 業內人士提醒，從“國五條”的落地來看，中央的調控目標是房地產市場平穩，房價穩定，而地方的目標是房價“增幅穩定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價過高推漲房價的情況需要得到控制，政府也應適當控制出讓地價、適度讓利。 中國房地產數據研究院執行院長陳昇建議，中央除了對各地土地供應計劃進行明確規范和考核，更應考核土地供應的完成率，對于完成率低于基數的城市要問責。因為過去“幾年各地土地供應計劃的完成率大多不足七成。” “只有他說，加快改革，才能避免‘越調越漲’的窘境，促進地產市場良性發展。” |
