滬各大交易中心人聲鼎沸的場面猶在眼前，要求“嚴格按差價20%征稅”的國五條細則落地上海轉眼已經一個月，上海二手房市場目前并未出現繳納20%個稅交易案例。 《東地產財經周刊》(以下簡稱“《東地產》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發布了各自的地方細則。除北京外，包括上海在內的發布地方細則的其他34個城市個稅政策仍“按兵不動”。 不過，市場分析認為，20%的個稅政策不會“無疾而終”，待各方面條件成熟后，會全面實施。 購房者：3月“隊白排了”但安心 王毅(化名)一直認為自己是趕上政策“末班車”的幸運兒，回憶起3月排隊過戶的場景，王毅用“驚心動魄”四個字來形容。 據王毅介紹，他3月6號去浦東房產交易中心過戶，早上6點不到趕到交易中心，交易大廳門口擠滿了人，根本就擠不進去，后來拿到的是300多號。看這種情形，王毅估計不到中午都排不到，他決定第二天趕早點再來。 “3月7號，我特意看了一下時間，到交易中心的時候，早上4點半左右，雖然比前一天的情況稍微好點，但想要在中午之前辦理好，還是很難。無奈之下，就花了3000塊買了一張‘黃牛票’”，王毅告訴《東地產》。 王毅說，當時就覺得比起20%的個稅，這3000塊真是不算什么，就一股腦的想著一定要過戶，趕在政策出臺前把房子買了。 “誰知道這政策都落地一個多月了，20%的個稅都沒動靜，3000塊‘白花了’”，王毅笑言。 不過，王毅告訴《東地產》，雖然趕了兩天的大早、多花了3000塊，但是看到自己手上的房產證，還是比較欣慰，“這下就定心了”。 而對于目前遲遲未落地的20%個稅，王毅說，或許明天就開始執行了，誰愿意冒這個險？ 與王毅想法類似的購房者不在少數。據漢宇地產市場研究部對3月份購得房產的客戶抽樣回訪調查發現，多數買家并不后悔自己徹夜排隊過戶。 漢宇地產研究咨詢部經理付偉說，雖然在旁觀者看來，個稅即使到了4月底都還沒有出現實質性變化，排隊購房似乎成為反應過度，但早早吃下“定心丸”，再加上堅挺的房價走勢，讓客戶覺得排隊是值得的。 與此同時，《東地產》調查發現，多數賣家也認為能在3月份及時脫手，很幸運。 3月上旬順利出售房屋的林先生告訴《東地產》，房子賣得比較急，當時還擔心價格會不會“軟”了些，按照目前行情看，其實也差不多。“早賣了早安心，政策出臺后，就難賣了，成本還高。” |
