上海浦東聯洋社區，一套建筑面積340平方米的仁恒河濱城精裝修房源，租金價格已從去年同期的約46000元/月漲至55000元/月，漲幅近20%。 隨著上海國際金融中心建設的穩步推進，國際總部落戶上海步伐加速，也帶來了大量外籍人士的租房需求。這使得今年前5月上海高端住宅租賃市場異常活躍。 來自上海多家大型中介機構的信息顯示，在長寧中山（樓盤）公園、古北、浦東聯洋、楊浦新江灣城等板塊，外籍客租房成交量較去年同期約上升10%～20%。個別高檔樓盤的租金短期上升幅度甚至達到20%。 根據漢宇地產市場研究部對陸家嘴、聯洋、世紀公園、徐家匯、古北、中山公園、金匯等10個重點板塊的監測數據，1～5月份，月租金10000元以上的高端租賃成交量同比增長11%；5000～10000元中高端租賃成交量同比增長17%。 相比需求量的升溫，房租上漲更加引人關注。漢宇地產針對重點樓盤的統計顯示，5月份，高端住宅租金較去年同期漲幅約為10%～20%。其中，浦東區域高端住宅租金漲幅較大，陸家嘴、世紀公園、聯洋均有15%以上的漲幅。 中原地產以古北瑞仕花園一套160平方米左右的三居精裝修房源為例，去年此時，該房源租金大約為18000元/月，今年同質房源租金漲至20500元/月，漲幅為11.11%。 漢宇地產和中原地產同時指出，租金的上漲是租賃需求旺盛，導致空置率低的集中反映，這和周邊高端商務區的擴容存在緊密聯系。最近兩年，陸家嘴、竹園每年都有新的甲級寫字樓投入租用。國際總部的落戶帶動了周邊區域的租房需求，使得租金攀升。 漢宇地產市場研究部經理付偉認為，高端住宅租金出現較快上漲主要存在兩個內在因素：一是由于今年房價出現較快上漲。目前上海高端住宅的租金回報率較低，平均只有1.5%～2%左右，房價上漲必然會推高租金；其次，涉外租賃需求出現上升勢頭。在高端住宅的租賃成交中，涉外人士的占比將近60%，租客承租能力較強導致房東上調租金的力度較大。 受此影響，目前，已有約20%的房東選擇將房源“由售轉租”或者是“邊租邊售”。 摘錄自上海房產網 |
