| 經過3月份一波“政策末班車”行情后，上海二手房市場一度沉寂。不過自5月份以來，買賣雙方猶豫觀望的心態有所緩和，置換客出手更為積極。由于目前優質房源較為緊俏，賣家跳價的現象重現。 “相比4月份，近期二手房市場上買家購置房源更為迅速，一有合適的房源就會出手。”上海中原研究咨詢部有關負責人表示，5月份上海共成交了1.96萬套二手住宅，成交套數環比4月增加了3.5%，同比去年增加近3成。其中黃浦、徐匯、青浦等區域成交量都比4月增加了3成以上。從上海中原地產的成交情況來看，5月份二手房購房者中，置換客占到了7成以上。 “目前有意向的購房者比較多，但市場上可賣的房源少。”德佑地產聯洋一店經理孫宏霞說，3月份市場成交劇增，消耗了大量房源，最近房源供應尚未有明顯增加，看房的人卻逐漸增多，以致于供不應求的現象十分普遍。據介紹，眼下想以兩房置換成三房的意向購房者很多。如有一位意向購房者，準備賣出現有的兩房房源，置換天安花園的三房房源。但他看中的一套房源已先后有十幾人看中，賣家見自家房源如此搶手便屢屢跳價，且無議價空間，這位意向購房者只能先按兵不動。“像這樣三房置換不成，原本的兩房就還要繼續居住，結果可供應的兩房、三房房源都在減少。” 二手房市場上，通常小戶型房源的單價高于大戶型，在閔行等外圍區域，一些首次購房者干脆選擇“一步到位”，購置大中戶型房屋。“目前閔行靜安新城板塊掛牌的小戶型房源價格虛高，均價在3萬/平方米左右，且房源大多位于底樓、頂樓或者是靠近馬路，性價比較低，但因其房源數量較少，價格堅挺。”21世紀不動產靜安新城板塊區域經理張濤說，因此近期部分首次購房客戶放棄了購買小戶型房源的計劃，轉而購置中戶型或者大戶型房源。 來自上海二手房指數辦公室的最新監測數據顯示，5月份全市130個二手房監測板塊中，有92個板塊成交均價上漲，占71%；板塊下跌17個；持平板塊21個。成交均價上漲的板塊中，市中心的一房以及外圍區域剛需盤集中的板塊最受歡迎，總價多在100萬元至300萬元之間。持平板塊，如長寧古北、黃浦新天地、浦東陸家嘴、松江佘山等高檔住宅板塊，雖然帶看量有所上升，但交易低迷，觀望氣氛濃厚，價格出現僵持。下跌板塊大多集中外圍區域，如閔行春申、松江莘閔、嘉定南翔、寶山大場等。 摘錄自中國上海網 |
