一線城市土地市場熱度繼續(xù)升溫，而房地產(chǎn)央企、國企又一次成為惹人關(guān)注的主角，甚至重新在“地王”爭奪戰(zhàn)中爭得一席之地，這或許已經(jīng)成為樓市繼續(xù)升溫的最好注解。而對于央企、國企的拿地舉動，作為主管部門的國資委，又一次保持了沉默。 “下一階段主要的工作任務(wù)是實現(xiàn)保增長，在這一目標(biāo)下的各種舉措中央基本都是支持的，”一位央企負(fù)責(zé)人告訴記者，“而對未來房地產(chǎn)的投資環(huán)境，上層也有一個基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過多介入，主業(yè)央企則要把握市場機會推動資源整合。” 業(yè)內(nèi)人士分析，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優(yōu)質(zhì)的土地。而這也讓各地方政府有了抬高地價的可能性，這無疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開樓盤的價格預(yù)期，助漲房價。 央企頻繁拿地 8月27日下午，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位于北京房山區(qū)的三宗地塊引來多家房企競爭，最終無一例外地歸于國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，溢價率均接近50%。 “目前房山的土地價格已經(jīng)被推高，22日出讓的房山理工大學(xué)9號地面價高達(dá)1.9萬元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的。”競拍結(jié)束后，北京城建一位負(fù)責(zé)人對記者表示。 北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，截止到競拍前，8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網(wǎng)上報價。而在競拍現(xiàn)場，央企、國企儼然成為競爭主力，包括首創(chuàng)、北京金隅和北裝聯(lián)合體、五礦集團、北京天恒房地產(chǎn)、中鐵建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京城建、中水電和金地聯(lián)合體、萬科和住總聯(lián)合體在內(nèi)的多家央企、國企都進(jìn)行了現(xiàn)場競價。 “得知今天有很多央企、國企來參與競標(biāo)之后，我們就知道很難有收獲，”一位參與當(dāng)天競拍的民營房企前期投資部門負(fù)責(zé)人對記者感慨，“在土地市場上想打敗央企和國企，那太難了。” “一線城市的優(yōu)質(zhì)土地畢竟是有限的，而且目前樓市并未降溫，因此拿地風(fēng)險小，后期仍然有利可圖，房企也不用擔(dān)心拿了高價地賣不出去。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對記者表示。 事實上，從7月份開始，央企、國企就頻繁活躍在一線城市的土地市場，其中也不乏問鼎地王地塊。 7月23日，在北京朝陽區(qū)孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地產(chǎn)以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積后，樓面單價達(dá)到了4.8萬元/平方米，創(chuàng)造了北京單價地王新紀(jì)錄。 此后，8月16日，華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳的地價紀(jì)錄。 陳國強認(rèn)為，北上廣深這些一線城市，人口涌入強勁，需求持續(xù)增加，因此高價拿地的風(fēng)險相對較小。而對于央企和國企來說，最大的優(yōu)勢還是資金寬裕程度，目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。 “央企在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)其實也代表著決策層對樓市后期走勢的判斷，”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任后對房地產(chǎn)調(diào)控并未做更多表述，但提出了城鎮(zhèn)化的要求，“雖然說城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)化，但城鎮(zhèn)化少不了房地產(chǎn)。” 配合保增長 事實上，從2011年開始，在各輪樓市調(diào)控中，央企和國企就一直是各方關(guān)注的對象。中央層面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相關(guān)部委一直強調(diào)78家非主業(yè)央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 而此后的一段時間內(nèi)，央企的確在刻意“回避”著地王。在2012年北京萬柳地王地塊的爭奪中，保利地產(chǎn)在競拍當(dāng)天臨時退出了地王的競拍。 然而，從今年3月的這一輪樓市調(diào)控以來，中央層面及國資委對央企在房地產(chǎn)市場上的動作并沒有過多限制。 “今年國資委對央企拿不拿地王并沒有明確的表態(tài)，尤其是5月份之后，對于樓市調(diào)控的表述也相對較少了。”北京一房地產(chǎn)央企的內(nèi)部人士向記者表示，“與此同時，按照中央和國資委的要求，今年下半年，實現(xiàn)保增長的工作目標(biāo)被排在了首位。” 與此同時，按照國資委的要求，今年下半年央企重組的步伐也將提速。“國資委近期在會上多次提出要大力推動調(diào)整轉(zhuǎn)型，突出主業(yè)整合資源，并進(jìn)行了一系列的人事調(diào)整。”上述房地產(chǎn)央企內(nèi)部人士對記者表示。 在房地產(chǎn)主業(yè)央企方面，招商地產(chǎn)、中國海外、華僑城A等公司高層近期都發(fā)生了重大人事變動，其中，華僑城A董事長任克雷卸任、招商地產(chǎn)董事長林少斌辭任董事長職務(wù)、中海外孔慶平卸任主席，房地產(chǎn)央企元老級人物開始紛紛淡出人們的視線。而配合著高層人事變動，這些房地產(chǎn)央企也開始整合內(nèi)部資源，加速擴張。 平安證券分析師認(rèn)為，高層人事調(diào)整后，華潤置地將進(jìn)一步整合華潤內(nèi)部零售產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)，并在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及醫(yī)療地產(chǎn)方面做更多的嘗試。而中海外則稱，將致力解決集團旗下三大部門的地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競爭問題，相關(guān)資產(chǎn)將統(tǒng)一注入到中海外，目前正在研究詳細(xì)方案。 陳劍波表示，這一輪房地產(chǎn)周期中優(yōu)勝劣汰、強者恒強的趨勢越發(fā)明顯，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場占有率份額將大幅提升，行業(yè)集中度加強。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年經(jīng)濟整體下滑，部分地方政府也需要央企、國企的參與，來帶熱土地市場和樓市。“從7、8月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企、國企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開樓盤的價格預(yù)期。”陳國強表示。 |
