繼去年12月的“翹尾”收官之后，中國主要城市房價開年延續漲勢，不同城市間冷熱不均的態勢明顯。 研究機構1日發布的數據顯示，2013年1月中國百城住宅均價第8個月環比上漲，且漲幅突破1%；同比連續第2個月上漲。其中，包括一線城市在內的重點城市漲幅突出，也成為帶動百城均價漲幅擴大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。 報告稱，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元人民幣/平方米，環比漲幅擴大0.77個百分點。從同比來看，50個城市價格上漲，49個城市價格下跌。環比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達18.96%；而南寧、海口等36個城市跌幅介于1%至15%之間。 中國全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生1日接受中新社記者采訪時指出，目前中國一二線城市房價大多為調控持續兩年后的恢復性上漲，且漲幅仍在可控范圍內。 她指出，雖1月同比漲幅達1.2%，但考慮到去年第一季度中國樓市偏冷，基數較小，這個漲幅仍屬合理。 聶梅生認為，只要中國的房價漲幅低于GDP的增幅，同時低于居民人均收入的增幅，那么以收入對沖房價的效應就能顯現，房價亦能處于合理區間。 研究機構報告分析稱，在經濟企穩回升、政策穩中趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的背景下，1月房價上漲的城市個數有所增加且多個城市漲幅擴大。其中，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。 此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個新開盤項目均價超10萬元/平米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市，帶動當地房價結構性上漲。 一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市出現供不應求，房價頻現“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現大量樓盤空置、房價跳水等現象。有媒體報道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產市場泡沫破裂的危險，出現待售房囤積、庫存壓力大增等情形。 聶梅生分析，這種分化情形出現的原因，在于中國目前的調控政策仍存在“一刀切”問題。“一視同仁”的調控政策致使一二線城市出現需求反彈時，一些三四線城市的購房需求卻持續下降。 她解釋說，在新一輪調控持續2年多以后，形成全國性的觀望情緒。但由于不同城市或地區的供需情況不同，這種不平衡就漸漸顯現出來。 即使是在出現“供過于求”的城市，聶梅生認為其原因亦存在差別。她分析，鄂爾多斯與溫州是在經歷一輪炒房之后出現泡沫破裂，而貴陽則是因盲目圈地開發而導致的供應過量，遠超當地的消化能力。加之，調控政策在三四線城市釋放具有一定的滯后性，導致目前中國樓市“一邊是火一邊是冰”的情形。 |
