由于開發周期的因素，2010年末誕生的各種“單價地王”、“總價地王”近期紛紛推出新房源，個別板塊甚至出現了地王直接對決的“王的盛宴”場面，中高端項目提前搶占市場。經歷了商品住宅成交高位回落，二月申城樓市推盤量或將持續低迷。這些曾經的地王提前曝光主推產品，為年后進入銷售旺季而積攢意向客戶群，成為了開發商目前普遍采取的策略。 隨著新一輪改善需求釋放在即，中高端樓盤產品的種類和供應量將繼續加大，買方市場的選擇性也更大，越來越多的購房者開始全方位思考項目的綜合素質，多數買家對于2013年的樓市價格預期都發生了變化。 長風板塊：地王樓盤單價最低4萬元/平方米 去年末，暖冬帶來的推盤熱情仍在延續。今年1月推出的這些項目中不乏希望搶跑2013年的中高端項目。 近期，中高端房源迎來了開盤“盛宴”。根據德佑地產統計，全市合計推出的901套住宅公寓房源中，九成以上的項目為中高端樓盤。從已開盤的地王項目看，有松江新城板塊的佘山瓏原、楊浦新江灣板塊的中建大公盤點館、浦東唐鎮板塊的綠城玉蘭花苑等，其中普陀長風板塊最受關注。 1月19日推出的新“地王”項目是位于普陀長風板塊的雅戈爾長風8號，主力戶型為330平方米的大戶型，開盤價格在41000－57000元/平方米，此外截至1月22日，尚未出售一套。 長風雅戈爾地王“長風雅仕名邸”、四川北路高端樓盤“瑞虹新城六號地塊”和新江灣板塊“潤地華庭”，這些項目在市房地產交易中心“網上房地產”的最低報價都達到了4萬元/平方米，最高的報價也超過了5.5萬元/平方米。 引人關注的是“雅戈爾地王”入市，2010年，甬商巨子雅戈爾正式落子長風核心區，以26000元/平方米的價格，一舉創下當時上海的單價地王紀錄。當年的地王如今終于上市銷售。其入市時機也選得很巧妙。建成不久的13號線一期西段以金沙江路算起，按其走向后續途經板塊由東向西依次為長風板塊、長征板塊、真新板塊、江橋板塊；毫無疑問上述提及的板塊是13號線西段開通后的直接受益板塊，而其中作為13號線始發點的長風板塊無疑是近期樓市最為關注的焦點。 長風雅仕名邸在市房地產交易中心“網上房地產”上的報價在4萬－5.6萬元/平方米之間，與同處于長風板塊的中海紫御豪庭網上報價相當，不過該項目2010年拿地樓板價達到了2.6萬元/平方米，相比中海項目的樓板價高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭開盤至今的成交均價為3.9萬元/平方米，在當前市場回暖的行情之下，開發商如希望獲取更大的利潤空間，其成交均價勢必會高于中海項目。 不過中海紫域豪庭2012年5月以3.8萬元/平方米開盤后集中成交了200多套房源，此后其價格上升至4萬元/平方米左右，因此從8月起，每月銷售速度大抵在30套左右。 況且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，區域競爭因素亦不容忽視，一旦雅戈爾項目均價明顯高于中海項目，其銷售業績必然會受到影響。 業內專家普遍指出，雅戈爾在上海的首次亮相并不容易，長風板塊的內部競爭將會給項目銷售帶來不小的壓力。2010年，長風板塊推出了多個優質地塊，長風生態商務區更是上海市首批重點推進的九大現代服務集聚區之一，因此云集了諸多大型房企，并先后誕生了上?？們r、單價地王，同質產品勢必會引發激烈競爭。 中海紫御豪庭地塊是曾經的總價地王，在2012年銷售飄紅。雅戈爾淡季蓄客，兩大地王對決的結果有待觀察。（摘錄自上海房地產網站） |
