作為“優質貸款”的代表，房貸一向是各家銀行爭搶的重點業務。但是昨日記者走訪發現，部分商業銀行卻在北京市場暫停了二套房貸，這是否意味著房貸政策會縮緊？對于這一反常現象，銀行業專家表示，房貸雖然是優質貸款，卻不是最賺錢的產品，個別銀行暫停房貸業務多是基于利潤考慮，而且，目前暫時沒有收到房貸收緊的政策信號。 “大約在一個多星期以前，我們就已經不做二套房貸款的按揭了。”昨日，平安銀行相關負責人表示，不只是二套房貸款，總行下發通知，未來的一年時間內該行都將停辦住房按揭貸款。但是對于停辦房貸的原因，銀行方面并沒有說明。 無獨有偶，記者調查發現，民生銀行也正在從房貸市場“撤離”。民生銀行相關負責人表示，該行主攻小微企業貸款，基本不做房貸業務。 已經有兩家銀行都“暫別房貸”，其他銀行的情況怎么樣？ 昨日，記者走訪了包括交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行等多家銀行得知，目前大部分銀行的二套房貸依然在正常發放，并未有調整打算。 至于近期市場傳言的“二套房首付比例和利率將提高”的說法，也并未得到銀行方面的證實，記者從多家銀行了解到，目前銀行均沒有接到關于調整二套房貸的相關信息，二套房首付比例仍是六成，貸款利率1.1倍。 “房貸確實是優質貸款，但房貸并不是最賺錢的產品?！币晃粐写笮袀€貸部負責人表示，部分銀行暫停房貸業務是基于利潤考慮。“舉個例子，發放二套房貸，利率也不過是在基準利率基礎上浮10%；但如果是發放給企業做經營貸款，雖然風險更高，但上浮利率甚至能達到30%。”這位負責人表示，銀行在利潤壓力大的背景下，當然會選擇利潤高的產品。 住房按揭貸款不僅利潤低，在通脹預期下，10年以上的中長期貸款對商業銀行來說并不是一筆劃算的買賣。 “就好比現在的100元錢和三年前相比，可能相當于90元錢。10年、20年以后如果100元的價值相當于10元，對銀行來說完全不劃算。而且每家銀行的業務側重點不同，部分銀行的業務重點方向就是中小企業貸款，在同質化經營較明顯的大背景下，把業務做專也是很好的方向。”該負責人補充道。 二套房貸款越來越難辦 雖然目前銀行二套房貸政策并未出現大的變動，但二套房貸款已出現越來越難辦的趨勢。 對于銀行來說，目前多數實行對貸款套數“認房又認貸”，也就是說不光看家庭名下現在有沒有房產，還得看客戶在銀行征信系統里有沒有申請過房貸，只要有過一次記錄就算一套。即使客戶家庭現在名下沒有房產，但之前貸款購買過房子如果再買房時，都得按購買第二套住房來執行信貸標準。 大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求客戶提供收入資產證明和其他一些銀行要求的資料。銀行人員表示，如果借款人能夠完整提交所需申請材料，審批通過后，甚至當天即可放款。一旦中間出現需要補交材料的情況，那么放款時間又將會被大大延后。 銀率網分析師閆博鍇指出，二套房貸利率、首付皆提高的傳言可能性不大，但單獨提高二套房貸利率水平并非不可能。因此，有購房需求的客戶應當早做準備。 |
