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行業動態
一線城市土地驟熱或招國家重視 調控隨時加碼
日期:2013-05-12 17:30:08 作者:admin

“投資性需求得到遏制,以目前情況來看并不具備房價上升的條件。土地市場過熱或招致國家層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。”

受新“國五條”細則出臺影響,土地市場“急凍”。然而,耐不住寂寞的土地市場在5月開始躁動起來。近日,上海世博板塊土地6連拍屢創新高,樓板價從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元,不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業競拍的劇烈場面,讓人們感受到了上海土地市場的熱度。

世博土地“六連拍”

5月8日上午,華泰保險、深圳立業集團和益海嘉里投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊,盡管是以底價成交,但這已遠高于之前世博拍地水平。5月8日下午,中電投力壓三峽集團,以33192元搶下A09-01地塊時,前所未見的地價著實讓市場驚訝。

然而,5月9日出讓的另外2塊地的成交價更令人吃驚,臺灣Maxbase公司以39932元的價格搶下A09A-02地塊;臺灣遠東新世紀更以40079元的價格搶下了A09B-02地塊,創下2010年3月以來的近3年地價紀錄。

據悉,上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊,始出讓金總額45.57億元,實際成交六地塊共計54.5億元,溢價率達15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今,該區域已合計出讓了多達18幅商辦類用地,累計出讓面積為15.6萬平方米,出讓總金額達137.6億元。

“世博板塊代表中國商業、文化的未來,潛力巨大。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《國際金融報》記者表示,世博留下的大批世界級文化場館不亞于紐約的百老匯;由央企總部和國級企業組成的世博A、B片區不亞于紐約的時報廣場、洛克菲勒中心;由世博軸改造而來的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團運營的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經成型。

在世博地區被廣為看好的背景下,周邊的住宅成交價也出現了上漲。以世博板塊內的別墅項目尚東鼎為例,3月份成交的一棟聯排別墅創下每平方米6.4萬元的單價。據該項目銷售負責人介紹,尚東鼎近期看房來客量大增,3月份成交了11套,4月的成交量再度攀升到16套,占中環內別墅成交總量的八成以上。另外,萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右,從年初3.2萬元至3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬至4.4萬元。

各地現“推地熱潮”

業內人士指出,目前開發商的一個共識就是現在市場正處于一個相對低點,是拿地的好時機。數據顯示,5月預計上海將有21幅經營性用地出讓,合計出讓面積為41萬平方米,累計起始出讓金額高達117億元。

除了上海土地市場火熱外,5月北京、廣州也出現推地潮。據北京土地整理儲備中心網站顯示,北京正在供應的經營性用地達到12宗,土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總建筑面積達到90.54萬平方米,集中在大興、通州、豐臺、門頭溝等區域。其中,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后,最終被北京當地企業奪取,溢價率高達104%。在中國指數研究院院長莫天全看來,“土地市場正在回暖”。

廣州土地市場同樣不甘示弱,據廣州市國土局信息顯示,5月廣州掛牌的土地項目達15宗。5月6日,廣州舉行“國五條”樓市細則出臺以來第一次土拍會,同寶路8號和10號地塊,在經過近200輪的競價后,佳兆業力壓中海,以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下,折合樓面地價高達25597元/平米,一舉刷新該區域地王價。

對于土地市場的升溫,是否會帶動房價上漲?在諸多分析人士看來,房價并不會出現大幅上漲現象。

昨日,上海浦東新區某中介公司工作人員對《國際金融報》記者表示,目前樓市成交價格還是較為穩定,成交量也不高。

對此,上海易居房地產研究院副院長丁祖昱對媒體表示,投資性需求得到遏制,以目前情況來看并不具備房價上升的條件。“土地市場過熱或招致國家層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。”丁祖昱認為,這也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響了警鐘。

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