新年伊始，滬上樓市驟然降溫。 1月7日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布統計數據稱，上周（2012年12月31日-2013年1月6日），上海市商品住宅成交面積為22.52萬平方米，環比（較前周）下跌35.84%；成交均價為21385元/平方米，環比下跌5.45%；新增供應面積為2.89萬平方米，環比暴跌88.23%。 上海寶華集團副總裁楊健稱，去年12月上海樓市成交量沖高后，新年伊始開發商的心態都比較謹慎，對政策、市場走向及定價策略都處在摸索狀態。加上春節臨近，房企1月的銷售指標壓力不是很大，因此供應量、成交量會出現明顯回落。 據他介紹，寶華1月不會有新增推盤動作，也沒聽說其他樓盤會有大幅度的加推動作。 陸家嘴一豪宅成交單價近20萬元 佑威機構執行董事黃志堅也直言，新年首周樓市量價齊跌在意料之內。 “年關已過，房企需要放慢營銷速度。”黃志堅預計，短期內滬上樓市的成交量還會繼續下滑。 相比之下，上周中高價位房源的成交量降幅尤為明顯。 據德佑統計，上周上海單價在5萬元以上的高價房源成交了28套，環比下降45.1%；成交面積為0.67萬平方米，環比減少50.37%。 德佑在昨日的報告中提及，在兩周之前，陸家嘴板塊的一個豪宅樓盤，還成交了一套復式房源，成交均價為19.7183萬元/平方米，成為上海成交的單價最貴房源之一。 對德佑的說法，該樓盤開發商相關負責人稱不知情。 去年10月，陸家嘴板塊還傳出過成交了一套單價21萬元豪宅的消息。 一業內人士稱，由于庫存仍處高位，個別豪宅的成交所代表的意義有限，滬上豪宅市場短期內仍難言暖意。 以別墅為例，據佑威統計，截至去年12月31日，上海獨棟別墅的可售面積為119.89萬平方米，以去年12月的去化（銷售）能力，去化周期為45.6個月；聯排別墅的可售面積為186.47萬平方米，去化周期為21.1個月。 “上半年的行情還是有些看不清” 中低價位房源扎堆的公寓庫存降幅則相當可觀。 據佑威統計，截至去年12月31日，上海商品公寓的可售面積為784.79萬平方米，去化周期為7.2個月。其中，面積在100平方米以下商品公寓的可售面積為207.93萬平方米，去化周期僅為4.5個月。 黃志堅說，小戶型公寓總體上供不應求，購房者在價格上或已失去主動權。不過，隨著經適房的大量上市，未來這類房源的供應情況可能會有所改善。 某上市房企副總裁認為，上海一手住宅主要類型的產品去化周期都在1年以內，說明供不應求的端倪已現。 “相比2012年的元旦，今年元旦的成交還是不錯的。”德佑地產研究主任陸騎麟說，今年元旦上海樓市的2.83萬平方米成交量，是2012年元旦的2.25倍。 陸騎麟由此預計，今年1月上海市商品住宅成交量，也有望再次達到100萬平方米的水平。 不過，上述上市房企副總裁指出，像2012年12月那么高的成交量，可能難以在2013年穩定延續，“主要是后續供應不足，1月很多開發商也存在沒有貨源的情況。” 該副總裁認為，當前的市場行情遠未達到恐慌性購房涌現、開發商可以捂盤漲價的地步。 楊健同樣謹慎。 他說，雖然業內對2013年的樓市比較樂觀，但具體會怎么走還是個未知數，要看會有什么政策，“新年開始不會有明顯的價格上漲，可能剛需、中等價位的樓盤成交會活躍一些，上半年的行情還是有些看不清。” “房企年底清尾盤” 短期內，房企放緩推盤似乎難以避免。 某外資房企董事介紹，該公司旗下項目在1月只有尾盤在售，新的預售證會放到春節后申請。 “這主要是我們自己的銷售節奏的問題，多數開發商在1月也不太會考慮新開盤。”他解釋說，春節前的市場比較淡，天氣也寒冷，歷年都是這樣，新的、大型的銷售都會放在3月初推出。 他認為，各個開發商在售的項目都有一些尾貨，現在市場行情不錯，自然也可多賣一些。 “像我們的尾盤還有200套房源，既足夠應對客戶，也可以利用春節前的時間清一清。”上述外資房企董事說。 |
