近日財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在2013中國房地產(chǎn)新年峰會上表示房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年多時間，2013年的地產(chǎn)調(diào)控將向何處去尤為關(guān)鍵。近日在“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”現(xiàn)場，“調(diào)控政策力度不會減少”已經(jīng)成為專家的共識。 專家和行業(yè)人士表示，調(diào)控兩年，房價的漲幅已經(jīng)趨于合理，新的一年里房產(chǎn)稅擴大試點可能性大增。專家預(yù)測，今年房地產(chǎn)全年的價格將微漲，可以“謹慎樂觀”。 峰會速遞 年內(nèi)調(diào)控?zé)o法放松 “根據(jù)種種信息綜合分析，2013年擴大房產(chǎn)稅改革試點可能性大大增加，但推進的過程仍然是擴大試點范圍，而不是全面推開改革。”近日，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在論壇上表示。 而對于房產(chǎn)稅對接下來房地產(chǎn)價格走勢的影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴容，對于房價并沒有什么影響，因為這兩個地方并沒有對所有持有居民房產(chǎn)超過一定限度后進行全部普收。“現(xiàn)在影響比較大的是普征，就是對持有性住宅這類物業(yè)的普征，一時半會還有比較多的工作要做。” 國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則預(yù)判，由于這一輪調(diào)控主要是針對需求的調(diào)控，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)需求集中釋放，年內(nèi)調(diào)控尤其無法放松。“越是需求量增長快的地方，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴格，這樣才能對付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。” 房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)回暖根據(jù)對調(diào)控政策的預(yù)判，秦虹表示，對未來房地產(chǎn)市場應(yīng)該保持一種理性和謹慎樂觀的態(tài)度，而不能夠過于盲目樂觀。 而賈康認為，短期來看，由于今年宏觀經(jīng)濟整體向好，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該也會跟著宏觀經(jīng)濟向好，繼續(xù)回暖。但是，房地產(chǎn)稅的改革對于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預(yù)期性的，是軟性切入，但是效應(yīng)會越來越多表現(xiàn)出來。由于是試點城市先行，局部區(qū)域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響，但這些直接影響往其他地方以預(yù)期的方式擴散。“這些影響加在一起力量會有所上升，會對沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度。” 對于房價微漲的預(yù)期，中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長顧云昌在論壇上直言，房價的高低是與收入比較產(chǎn)生的。“比較理想的狀態(tài)是收入漲，房價也漲，但是房價的漲幅要低于收入的漲幅，使房價收入比越來越合理，恐怕這是一種合理的狀態(tài)。” 聶梅生認為，調(diào)控從2010年到現(xiàn)在，年均增長率在7%左右的水平，已經(jīng)做到了和CPI相仿。“這個漲幅我覺得挺合理。”她表示，中國房地產(chǎn)將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的10年。 富力地產(chǎn)集團董事長李思廉表示，他個人對2013年是比較樂觀的，主要是兩方面。一是從去年底開始他發(fā)現(xiàn)幾個主要城市賣地的時候，大部分的對手都出來了，幾個巨頭萬科、保利、中海都買了不少的土地。二是從去年底到現(xiàn)在特別是進到一月份，大家可以看見幾個主要的金融市場包括美國和中國，債券市場收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低，這代表資金非常的充裕，在目前情況下看不到房價大跌的可能性。每年都會有一些專家說房價預(yù)計下降30%~50%，但他們沒有真正在這個行業(yè)里的人有感受。 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場，他認為：實際上，在前10年的紅利里，某種程度上城鎮(zhèn)化就是最大的紅利，下一個10年依然是這樣。在目前的一線城市里，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個城市來講是最健康的，土地供應(yīng)和房屋的供應(yīng)量相對于銷售量在全國各大城市中也是最好的，不會超量供應(yīng)，非常合理。 |
