“正在申請首套房貸，原本利率是有8.5折優惠的，可銀行個貸經理忽然來電，稱首套房利率的8.5折優惠可能取消。”上周五，市民曾女士告訴記者，在某國有銀行申請的首套房貸利率優惠面臨取消。不過，記者上周五下班前走訪幾家銀行網點咨詢，仍被告知首套房貸利率政策未有調整，將等待上級行的進一步通知。不過，佛山已經有民生銀行(10.56,0.17,1.64%)、平安銀行(22.86,-0.88,-3.71%)停止發放二套房貸。 市民曾女士去年年底在南海桂城萬科一個樓盤購買了一套房子，因為是首套房貸，她一直盤算著首付只需三成，并且能夠享受8.5折利率優惠。但“國五條”細則出臺后，當中提出“要落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策”的要求，上周有國有銀行網點放出風聲，房貸利率政策可能有調整。 上周五，曾女士忽然接到某國有銀行網點個貸經理的電話：“首套房貸政策8.5折利率可能取消。”收到個貸經理的提前“放風”，曾女士心里一直不踏實。“銀行說了，如果房貸申請在上周四晚上前遞交，那還可能趕上末班車，但如果過了這個時間點，就不能保證還有8.5折利率優惠了，要按照基準利率執行，最多只有9折優惠。” 上周五下班前，記者走訪汾江路附近四大行的網點，大多數網點工作人員告知記者，首套房貸和二套房貸利率仍未有調整。“可能是部分銀行網點的額度比較緊張，因為元旦起實行新的貸款基準利率，月供金額比去年降息前減少了，而年初至今申請房貸者有所增加，加上最近一輪購房申請貸款的需求，個人房貸業務的需求就相應增加了。”有國有銀行業內人士分析，“國五條”細則出臺后，各商業銀行個人房貸政策有分化趨勢，不排除有銀行先對首套房貸利率進行調整的可能，這將加大購房者的置業成本。 此外，記者此前也從佛山平安、民生兩家銀行網點了解到，由于信用額度原因，這兩家銀行在上周已停止了二套房貸申請。 算筆賬： 如果首套房8.5折利率取消，貸款百萬元20年期限月多支出近600元 假設曾女士貸款100萬元買首套房為例，貸款期限為20年，選擇等額本息方式還款，如果利率上浮到基準利率，曾女士月供每月要多掏 566.73元，貸款利息總額要多13.6萬元。 如果銀行只執行基準利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%，按此測算，曾女士月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。 如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，曾女士月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。 |
